Nuevo Código Civil
Requisitos y plazos de los alquileres
Autor: Departamento Legales Organización Global El Código Civil sancionado recientemente por el Congreso de la Nación que comenzará a regir a partir del 1º de Enero de 2016, derogó la Ley de Locaciones Urbanas 23.091 que regía los términos de los contratos de locación de inmuebles urbanos desde el año 1984 a esta parte. Entre las reformas que trae consigo el nuevo régimen conviene destacar las siguientes: En cuanto a los requisitos para formalizar el contrato de locación los propietarios y/o los inmobiliarias no podrán exigir al locatario a) El pago de alquileres anticipados mayores a un mes; b) Depósitos de garantía superiores a 30 días de renta por cada año de contrato, y c) El pago de valor llave o equivalentes. En cuanto a los plazos de la locación, el Nuevo Código Civil establece que el plazo mínimo de locación de inmueble es de 2 años. Sin embargo, este mínimo legal no será aplicable si el inmueble se destina a fines turísticos, descanso o similares (en estos casos si el plazo supera los 6 meses, la norma establece que se presumirá que el contrato no fue hecho con esos fines); a fines de guarda de cosas; o a fines de exposición u oferta de cosas o servicios en un predio ferial. La nueva normativa dispone, además, que tampoco se aplicará el plazo mínimo de 2 años si en el contrato se estipulara una finalidad determinada que deba cumplirse normalmente en el menor plazo pactado. Esta novedad legislativa permite, en definitiva, al locador celebrar contratos por plazos menores bajo el argumento del cumplimiento de “una finalidad determinada”. El régimen anterior establecía un plazo mínimo de tres años para los demás destinos que no fueran los de vivienda, quedando alcanzadas por esta regulación las locaciones con destino comercial. Con la nueva legislación los contratos llamados comerciales tendrán un plazo mínimo de dos años o, incluso, un plazo menor si tuvieran una finalidad que deba cumplirse en un plazo menor al mínimo legal (por. Ej, alquiler de oficinas para promoción de un producto por un cierto tiempo).
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